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管帐实务,出纳实务,分行业管帐实务,管帐实务操

2020-05-21

  3、若何从房地产公司的成本结构看财务风险?

  万科的成本结构和资产结构以下:

  

  从上表可以看出,万科的金融资产高于短时间债务,因此金融资产中有一局部资金来自于临时资金;临时债务和股东权益这些临时资金起源在满足了临时股权投资、临时资产和营运成本需求等临时资金需求以外,还有一局部在金融资产中用以捉住各类贸易时机。有息债务率为36.67%,债务的资金成本率为6.91%,在房地产公司中属于资金成本较低的公司。因此万科采取的是一种比拟稳妥的成本资产结构办理。

  保利地产的成本结构和资产结构以下:

  

  从上表可以看出,保利地产的金融资产高于短时间债务,因此金融资产中有一局部资金来自于临时资金;临时债务和股东权益这些临时资金起源在满足了临时股权投资、临时资产和营运成本需求等临时资金需求以外,还有一局部在金融资产中用以捉住各类贸易时机。有息债务率为55.35%,债务的资金成本率为7.98%,比万科都要高,固然从整体结构看风险依然可控,然则明显财务风险峻比万科高。

  最后看看2015年12月31日三湘股分的报表数据:

  

  从上表可以看出,三湘股分的金融资产略高于短时间债务,因此金融资产中有一局部资金来自于临时资金;临时债务和股东权益这些临时资金起源在满足了临时股权投资、临时资产和营运成本需求等临时资金需求以外,还有一局部用于金融资产。有息债务率为60.33%,债务的资金成本率为9.64%,因为范围比前二者小,因此融成本钱比前两家公司都要高。

  4、若何从房地产公司的利润表算作本费用?

  关于房地产公司来讲,因为支出确认和现金流之间的时间差,利润表的信息含量不大年夜(因为支出确认的时点在某种水平上可以遭到房地产公司的疗养,因此利润表的数字有时分会遭到曲解,这个时分现金流的数据反而越发有信息含量)。然则,支出和成本确认的配比准绳,因此毛利率目标照样可以反应一家公司的运营状况的。万科的毛利率以下表所示,随着前述表格中显示的周转速度逐年提高,毛利率在逐年降低,构成了高周转低毛利率的形式。不外,高周转带来的范围效应,清晰降低了万科的总费用率,从2011年的18%降低到2015年13.74%。

  

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